Een realistische huurprijs bepalen in 2026

De juiste huurprijs is het snijpunt van drie lijnen: wat de markt betaalt, wat de wet toestaat en wat de woning waard is. Wie er een vergeet, betaalt leergeld.

Begin bij de WWS-positie

Tel eerst de punten. Onder de 187 punten is de maximale huur wettelijk begrensd en is markthuur vragen simpelweg niet toegestaan. De huurcommissie corrigeert met terugwerkende kracht.

Dan pas de markt

Valt de woning in de vrije sector, vergelijk dan met recent verhuurde (niet aangeboden) woningen in de buurt: zelfde type, oppervlakte en staat. Vraaghuren op platforms liggen vaak boven wat er werkelijk getekend wordt.

Vergeet de kwaliteit niet

Energielabel, buitenruimte en voorzieningen rechtvaardigen een opslag of juist een korting. Een woning met label B verhuurt sneller en aan een stabieler publiek dan dezelfde woning met label F.

Onderbouw alles

Leg de telling, de meting en het label vast bij het contract. Een onderbouwde huurprijs is de beste verdediging bij een toets.