Vaste huurcontracten zijn de norm: dit zijn de uitzonderingen
Sinds 1 juli 2024 zijn huurcontracten voor onbepaalde tijd weer de norm. Het generieke tijdelijke contract van maximaal twee jaar is afgeschaft, en wie het toch gebruikt, zit vast aan een huurder met volledige bescherming. Er zijn nog uitzonderingen, maar die zijn beperkt en luisteren nauw. In dit artikel leest u de hoofdregel, de resterende tijdelijke contracten en het risico van een verkeerde keuze.
De hoofdregel
Een nieuw huurcontract voor zelfstandige woonruimte is sinds de Wet vaste huurcontracten in principe voor onbepaalde tijd. Een einddatum opnemen in de verwachting dat de huurder dan vanzelf vertrekt, kan niet meer, en de huurbescherming geldt volledig vanaf de eerste dag. De achtergrond is dat de wetgever huurders meer zekerheid wilde geven na een periode waarin tijdelijke contracten de norm dreigden te worden. Voor verhuurders betekent het dat u bij het aangaan van de huur bewust kiest voor een langdurige relatie, en dat u de selectie en het contract daarop afstemt.
Wat nog wel tijdelijk mag
- Doelgroepencontracten, bijvoorbeeld voor studenten, promovendi of andere specifieke groepen, waarbij de woning na afloop weer voor dezelfde doelgroep beschikbaar komt.
- Tussenhuur via de diplomatenclausule: u verhuurt uw eigen woning tijdelijk omdat u er zelf naar terugkeert, bijvoorbeeld tijdens een verblijf elders.
- Verhuur op basis van de Leegstandwet, bijvoorbeeld bij een te koop staande of te slopen woning, met een vergunning van de gemeente.
- Enkele specifieke situaties waarin een korte, tijdelijke verhuur is toegestaan, telkens met eigen voorwaarden en vormvereisten.
Waarom de vorm zo nauw luistert
De uitzonderingen zijn geen vrijbrief. Elk type kent eigen voorwaarden: de juiste clausule, soms een vergunning, en een correcte vastlegging in het contract. Wie een doelgroepcontract sluit maar de doelgroep niet goed omschrijft, of een diplomatenclausule gebruikt zonder de terugkeer aannemelijk te maken, loopt het risico dat de tijdelijkheid sneuvelt. De vorm is hier de inhoud: een klein gebrek in de formulering kan een bedoeld tijdelijk contract omzetten in een vast contract. Laat u bij twijfel adviseren voordat u tekent.
Het risico van een fout contract
De consequentie van een onterecht tijdelijk contract is ingrijpend. Juridisch wordt zo'n contract behandeld als een vast contract: de huurder kan niet tegen de beoogde einddatum worden uitgezet en heeft volledige huurbescherming. U zit dan vast aan een huurder waarvan u dacht dat hij tijdelijk was. Dat kan uw plannen doorkruisen, bijvoorbeeld als u de woning wilde verkopen, zelf betrekken of grondig verbouwen. Het is precies het scenario dat u met een correcte contractkeuze voorkomt.
Denk vooruit bij het aangaan
Flexibiliteit regelt u aan de voorkant, niet achteraf. Weet voordat u verhuurt of u de woning voor lange tijd beschikbaar wilt houden of dat u een reeel beroep op een uitzondering kunt doen. Kies daar het contracttype en de clausules op af. Neem de contractkeuze mee in de bredere verhuurklaar-checklist, samen met het label, de telling en de meting, en houd rekening met de gedragsregels uit de Wet goed verhuurderschap. Achteraf een vast contract weer tijdelijk maken, kan niet. De keuze die u bij het tekenen maakt, bepaalt dus voor de hele looptijd hoeveel bewegingsruimte u houdt, en dat is precies waarom u er aan de voorkant even goed voor gaat zitten.
Veelgestelde vragen
Mag ik nog een tijdelijk huurcontract van twee jaar afsluiten?
Voor zelfstandige woonruimte niet meer. Sinds 1 juli 2024 is het generieke tijdelijke contract afgeschaft en is onbepaalde tijd de hoofdregel. Alleen specifieke uitzonderingen, zoals doelgroepcontracten of de diplomatenclausule, staan nog tijdelijke verhuur toe.
Wat is de diplomatenclausule?
Een clausule voor tussenhuur waarbij u uw eigen woning tijdelijk verhuurt omdat u er zelf naar terugkeert. U moet die terugkeer aannemelijk maken en de clausule correct vastleggen, anders geldt de verhuur alsnog als een vast contract.
Wat gebeurt er als ik toch onterecht een tijdelijk contract gebruik?
Dan wordt het juridisch als een vast contract behandeld. De huurder kan niet tegen de einddatum worden uitgezet en heeft volledige huurbescherming. U zit dan vast aan een huurder die u tijdelijk dacht te verhuren.
Kan ik een vast contract later alsnog tijdelijk maken?
Nee. Flexibiliteit regelt u aan de voorkant met het juiste contracttype en de juiste clausules. Achteraf een lopend vast contract omzetten naar tijdelijk is niet mogelijk.