Servicekosten bij verhuur: wat mag u doorberekenen?

Servicekosten zijn een vast geschilpunt tussen huurder en verhuurder. De wet bepaalt wat mag worden doorberekend, en de huurcommissie toetst streng.

Wat mag wel?

• Gas, water en elektra voor de woning of gemeenschappelijke ruimten.
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en glasbewassing.
• Een huismeester, tuinonderhoud en kleine gebruiksgoederen zoals lampen in de hal.

Wat mag niet?

Eigenaarslasten horen bij de verhuurder: het eigenaarsdeel van de OZB, de opstalverzekering, groot onderhoud en VvE-bijdragen voor het gebouw zelf. Die mogen niet via servicekosten op de huurder worden verhaald.

De jaarafrekening is verplicht

Servicekosten zijn een voorschot. Binnen zes maanden na het kalenderjaar moet de verhuurder een afrekening leveren op basis van werkelijke kosten. Geen afrekening betekent discussie, en de huurcommissie kan worden ingeschakeld.

Houd het zuiver

Een transparante specificatie voorkomt geschillen. Splits kale huur en servicekosten netjes in het contract.