ObjectMiddenhuur uitgelegd: de regels van 144 tot 186 punten
De Wet betaalbare huur introduceerde een nieuw segment tussen sociaal en vrij: de middenhuur. Voor verhuurders verandert daarmee de rekensom van veel woningen.
- Middenhuur loopt van 144 tot en met 186 punten, met een gemaximeerde huurprijs.
- De regels gelden voor nieuwe contracten sinds 1 juli 2024.
- Rond de grenzen loont rekenen: een paar punten schelen honderden euro's per maand.
Wat valt in de middenhuur?
Woningen die bij aanvang van het huurcontract 144 tot en met 186 WWS-punten scoren. De maximale huurprijs volgt uit de puntentabel en wordt jaarlijks geindexeerd.
Voor welke contracten geldt het?
Voor nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024. Lopende contracten van voor die datum behouden in principe hun oude regime; bij een nieuwe verhuring geldt de nieuwe telling.
De puntentelling is verplicht
Bij ieder nieuw contract moet de verhuurder de telling overleggen. De huurcommissie toetst bij geschillen en kan de huur verlagen met terugwerkende kracht.
Strategie voor verhuurders
Net onder de 187 punten? Dan kan een correcte NEN 2580-meting of een labelsprong de woning alsnog in de vrije sector brengen. Reken dat door voordat u het contract tekent.
Wat betekent dit voor bestaand bezit?
Lopende contracten van voor 1 juli 2024 behouden in beginsel hun regime. Het nieuwe stelsel wordt pas relevant bij mutatie: zodra de huurder vertrekt en u opnieuw verhuurt, geldt de telling van dat moment. Slimme verhuurders rekenen daarom per object alvast uit wat het regime bij de eerstvolgende mutatie wordt en plannen verduurzaming daarop.
De jaarlijkse indexatie verschilt per segment
Voor gereguleerde en middenhuurcontracten geldt een wettelijk maximum op de jaarlijkse huurverhoging, gekoppeld aan loon- of prijsontwikkeling. In de vrije sector gelden eigen regels en het contract. Ook dat weegt mee in de businesscase van een woning die rond de grens zweeft.
Veelgestelde vragen
Mijn woning haalt 150 punten. Wat mag ik vragen?
De maximale huur volgt uit de puntentabel die jaarlijks wordt geindexeerd. Bij 150 punten ligt het maximum in het middenhuursegment; de actuele tabel geeft het exacte bedrag.
Geldt middenhuur ook voor studio's en appartementen?
Ja, het stelsel kijkt naar punten, niet naar woningtype. Kleine woningen halen door hun oppervlakte alleen minder snel het middenhuursegment.
Kan een woning uit de middenhuur groeien?
Ja. Bij een nieuwe verhuring telt de actuele situatie: een hogere WOZ, een beter label of een correcte meting kan de woning dan boven de 186 punten brengen.