ObjectDe WOZ-cap in het WWS: zo werkt de begrenzing
In dure steden zou de WOZ-waarde het puntentotaal domineren. Daarom is de WOZ-bijdrage begrensd: de WOZ-cap. Wie verhuurt in Amsterdam of Utrecht moet deze regel kennen.
- Het WOZ-aandeel in de punten is begrensd op ongeveer een derde van het totaal.
- De cap geldt voor woningen die mede door WOZ-punten boven de liberalisatiegrens komen.
- Vooral in dure steden bepaalt de cap of een woning toch gereguleerd uitvalt.
Hoe de WOZ meetelt
De WOZ-waarde wordt via een vaste formule omgerekend naar punten: een deel per euro WOZ-waarde en een deel per vierkante meter. Hoe duurder de woning, hoe meer punten uit de WOZ komen.
De cap: maximaal een derde
Komt een woning boven de liberalisatiegrens uit, dan mag het WOZ-aandeel maximaal 33 procent van het totaal zijn. Het meerdere wordt afgetopt. Alleen als de woning ook zonder WOZ-punten al in de vrije sector valt, speelt de cap geen rol.
Waarom dit belangrijk is
Veel verhuurders rekenen zich rijk met een hoge WOZ. Na toepassing van de cap zakt het totaal soms net onder de 187 punten en is de woning toch gereguleerd. Dat scheelt honderden euro's huur per maand.
Reken het door
Een indicatie op basis van oppervlakte, label en WOZ ziet u direct op Objectcheck. Voor het exacte totaal inclusief cap-berekening is een officiele telling nodig.
Voor wie is de cap het belangrijkst?
Voor verhuurders van kleinere woningen in gewilde steden. Een compact appartement met een stevige WOZ-waarde haalt zonder cap soms ruim de vrije sector, maar valt met cap net onder de grens. Wie hier verkeerd rekent, tekent een contract dat de huurcommissie later corrigeert, met terugbetaling tot gevolg.
Zo rekent u veilig
Maak eerst de telling zonder WOZ-punten en kijk waar de woning staat. Voeg daarna de WOZ-punten toe en controleer of het totaal boven de liberalisatiegrens komt en zo ja, of het WOZ-aandeel binnen de begrenzing blijft. Een officiele telling neemt deze stappen standaard mee; een indicatie op Objectcheck helpt om vooraf te zien of het spannend wordt.
Veelgestelde vragen
Geldt de WOZ-cap voor alle woningen?
Nee, alleen voor woningen die inclusief WOZ-punten boven de liberalisatiegrens uitkomen. Valt de woning ook met WOZ-punten gereguleerd uit, dan verandert de cap niets.
Waarom bestaat de WOZ-cap?
Om te voorkomen dat in dure gebieden vrijwel elke woning alleen door de WOZ-waarde in de vrije sector valt, los van de werkelijke kwaliteit van de woning.
Kan de cap mijn woning uit de vrije sector halen?
Ja, dat is precies het effect: na aftopping kan het totaal onder de 187 punten zakken. Reken dit altijd door voor het tekenen van een nieuw contract.