WOZ-waarde opvragen van elk adres: zo doet u dat gratis
Sinds de WOZ-waarde openbaar is, kan iedereen de waarde van elke woning inzien. Handig bij aankoop, verhuur, bezwaar of gewoon nieuwsgierigheid naar de buren.
- De WOZ-waarde van elke woning in Nederland is openbaar.
- Op Objectcheck ziet u waarde plus historie samen met label en gebouwdata.
- De peildatum ligt altijd een jaar terug; de WOZ is geen marktwaarde.
Waar vindt u de WOZ?
Officieel via het WOZ-waardeloket van de overheid. Sneller: zoek het adres op Objectcheck en u ziet de actuele WOZ-waarde direct samen met de waardehistorie van de afgelopen jaren, het energielabel en de gebouwgegevens.
Let op de peildatum
De WOZ-beschikking van dit jaar is gebaseerd op de waarde van 1 januari vorig jaar. In een stijgende of dalende markt loopt de WOZ dus altijd achter op de actuele marktwaarde.
Wat zegt de historie?
De waardeontwikkeling over meerdere jaren laat zien hoe de gemeente de woning volgt. Een plotselinge sprong kan duiden op een verbouwing of een correctie, en is bij aankoop een vraag waard.
WOZ is niet de marktwaarde
De WOZ is een modelmatige waardering voor belastingen. Voor een aankoopbeslissing of financiering blijft een taxatie of eigen marktanalyse nodig.
WOZ-waarde in de verhuurpraktijk
Voor verhuurders is de WOZ-waarde meer dan een belastinggrondslag: hij telt mee in de WWS-puntentelling en bepaalt zo mede het huursegment. Een stijgende WOZ kan een woning richting de vrije sector duwen, maar let op de WOZ-cap die het aandeel begrenst. Check daarom bij iedere nieuwe verhuring de actuele beschikking.
WOZ-waarde bij aankoop en financiering
Kopers gebruiken de WOZ-historie als referentie bij het bepalen van een bod, banken kijken ernaar bij de financiering en gemeenten baseren er de overdrachtsbelastinggrondslag deels op. Een groot gat tussen vraagprijs en WOZ-waarde is geen probleem op zich, maar wel een vraag waard tijdens de bezichtiging.
Oude of historische WOZ-waarde per jaar terugvinden
Wilt u niet alleen de actuele WOZ-waarde, maar ook die van eerdere jaren? Het landelijke WOZ-waardeloket toont per woning de beschikkingen van de afgelopen jaren, zodat u de waarde per peildatum kunt teruglezen. Objectcheck zet die waardehistorie overzichtelijk op een rij: u ziet in een oogopslag hoe de WOZ-waarde zich van jaar tot jaar heeft ontwikkeld, zonder per jaar een aparte beschikking op te hoeven zoeken. Dat is handig als u een prijsontwikkeling wilt onderbouwen, een bezwaar uit een eerder jaar wilt vergelijken of de waardegroei van een beleggingspand over meerdere jaren in beeld wilt brengen. Meer stappen leest u in historische WOZ-waarde opvragen: oude waarden terugvinden.
Let op dat het loket niet onbeperkt terug bewaart. Voor heel oude waarden kunt u de WOZ-beschikkingen uit uw eigen administratie of die van de gemeente nodig hebben. De peildatum blijft bij elke historische waarde bepalend: een WOZ-waarde uit 2022 hoort bij de marktsituatie van 1 januari 2021.
Veelgestelde vragen
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de marktwaarde?
Nee. De WOZ is een modelmatige waardering met een peildatum van 1 januari vorig jaar. In een bewegende markt loopt hij per definitie achter.
Kan ik ook de WOZ van de buren zien?
Ja, WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Vergelijken met soortgelijke woningen in de straat is juist nuttig, bijvoorbeeld als onderbouwing bij bezwaar.
Hoe vaak verandert de WOZ-waarde?
Jaarlijks. De gemeente stelt elk jaar een nieuwe beschikking vast op basis van de waardepeildatum van het jaar ervoor.
Kan ik de WOZ-waarde van vorige jaren terugvinden?
Ja. Het WOZ-waardeloket toont de beschikkingen van de afgelopen jaren, en op Objectcheck ziet u de waardehistorie per jaar in een overzicht. Zo vindt u eenvoudig de WOZ-waarde van eerdere peildata terug.