WOZ-waarde opvragen van elk adres: zo doet u dat gratis
Sinds de WOZ-waarde openbaar is, kan iedereen de waarde van elke woning inzien. Handig bij aankoop, verhuur, bezwaar of gewoon nieuwsgierigheid naar de buren.
- De WOZ-waarde van elke woning in Nederland is openbaar.
- Op Objectcheck ziet u waarde plus historie samen met label en gebouwdata.
- De peildatum ligt altijd een jaar terug; de WOZ is geen marktwaarde.
Waar vindt u de WOZ?
Officieel via het WOZ-waardeloket van de overheid. Sneller: zoek het adres op Objectcheck en u ziet de actuele WOZ-waarde direct samen met de waardehistorie van de afgelopen jaren, het energielabel en de gebouwgegevens.
Let op de peildatum
De WOZ-beschikking van dit jaar is gebaseerd op de waarde van 1 januari vorig jaar. In een stijgende of dalende markt loopt de WOZ dus altijd achter op de actuele marktwaarde.
Wat zegt de historie?
De waardeontwikkeling over meerdere jaren laat zien hoe de gemeente de woning volgt. Een plotselinge sprong kan duiden op een verbouwing of een correctie, en is bij aankoop een vraag waard.
WOZ is niet de marktwaarde
De WOZ is een modelmatige waardering voor belastingen. Voor een aankoopbeslissing of financiering blijft een taxatie of eigen marktanalyse nodig.
WOZ-waarde in de verhuurpraktijk
Voor verhuurders is de WOZ-waarde meer dan een belastinggrondslag: hij telt mee in de WWS-puntentelling en bepaalt zo mede het huursegment. Een stijgende WOZ kan een woning richting de vrije sector duwen, maar let op de WOZ-cap die het aandeel begrenst. Check daarom bij iedere nieuwe verhuring de actuele beschikking.
WOZ-waarde bij aankoop en financiering
Kopers gebruiken de WOZ-historie als referentie bij het bepalen van een bod, banken kijken ernaar bij de financiering en gemeenten baseren er de overdrachtsbelastinggrondslag deels op. Een groot gat tussen vraagprijs en WOZ-waarde is geen probleem op zich, maar wel een vraag waard tijdens de bezichtiging.
Oude of historische WOZ-waarde per jaar terugvinden
Wilt u niet alleen de actuele WOZ-waarde, maar ook die van eerdere jaren? Het landelijke WOZ-waardeloket toont per woning de beschikkingen van de afgelopen jaren, zodat u de waarde per peildatum kunt teruglezen. Objectcheck zet die waardehistorie overzichtelijk op een rij: u ziet in een oogopslag hoe de WOZ-waarde zich van jaar tot jaar heeft ontwikkeld, zonder per jaar een aparte beschikking op te hoeven zoeken. Dat is handig als u een prijsontwikkeling wilt onderbouwen, een bezwaar uit een eerder jaar wilt vergelijken of de waardegroei van een beleggingspand over meerdere jaren in beeld wilt brengen. Meer stappen leest u in historische WOZ-waarde opvragen: oude waarden terugvinden.
Let op dat het loket niet onbeperkt terug bewaart. Voor heel oude waarden kunt u de WOZ-beschikkingen uit uw eigen administratie of die van de gemeente nodig hebben. De peildatum blijft bij elke historische waarde bepalend: een WOZ-waarde uit 2022 hoort bij de marktsituatie van 1 januari 2021.
WOZ en het Kadaster: waarom die twee door elkaar lopen
Veel mensen zoeken naar "WOZ-waarde opzoeken bij het Kadaster". Dat is begrijpelijk, want het WOZ-waardeloket wordt technisch beheerd door het Kadaster. De gegevens komen uit de Landelijke Voorziening WOZ, waar alle gemeenten hun beschikkingen in aanleveren. Toch is het Kadaster niet de bron van de waarde: die stelt uw gemeente vast, en de Waarderingskamer houdt toezicht op de kwaliteit van die taxaties. Het Kadaster is dus de doorgeefluik, niet de taxateur.
Dat verschil is meer dan een formaliteit. De eigen registratie van het Kadaster gaat over eigendom: wie de eigenaar is, hoe het perceel loopt, welke hypotheken en erfdienstbaarheden er zijn ingeschreven en voor welke koopsom de woning het laatst is overgedragen. In die eigendomsinformatie staat geen WOZ-waarde. Zoekt u de WOZ, dan komt u altijd uit bij het loket of bij de gemeente; zoekt u de koopsom of de eigenaar, dan komt u bij de betaalde producten van het Kadaster uit.
Welke bron gebruikt u waarvoor
- WOZ-waardeloket: gratis, per adres, alleen woningen. U ziet de WOZ-waarde en de bijbehorende peildatum, geen eigenaargegevens.
- Uw gemeente of MijnOverheid: hier vindt u naast de beschikking ook het taxatieverslag van uw eigen woning. Dat verslag is het enige document dat laat zien welke vergelijkbare woningen de gemeente heeft gebruikt en welke kenmerken zij aan uw woning toekent. Voor het adres van iemand anders is het niet beschikbaar.
- Het Kadaster: eigendom, perceelgrenzen, erfpacht, hypotheken en de laatst geregistreerde koopsom. Betaald, en zonder WOZ-waarde.
- Objectcheck: de WOZ-waarde met de historie per jaar, samen met het energielabel, het bouwjaar en de BAG-oppervlakte in een overzicht, zodat u de waarde meteen naast de gebouwkenmerken kunt leggen.
Wat u doet bij een afwijking tussen de bronnen
Wijkt de WOZ sterk af van wat u zou verwachten, kijk dan eerst naar de kenmerken waarop de gemeente taxeert en niet naar de waarde zelf. De gebruiksoppervlakte is daarbij het vaakst de boosdoener: gemeenten leunen op de oppervlakte uit de BAG, en die is niet altijd gelijk aan een meting volgens NEN 2580 uit een verkoopbrochure. Klopt de oppervlakte, het woningtype of het bouwjaar niet, dan werkt dat rechtstreeks door in de waarde en heeft u een concreet aanknopingspunt.
Bezwaar maken kan tegen uw eigen beschikking, binnen zes weken na de dagtekening op het aanslagbiljet. Daarna staat de waarde voor dat belastingjaar vast en kunt u alleen nog vooruitkijken naar de volgende beschikking. Vergelijk voor de onderbouwing de waardeontwikkeling met soortgelijke woningen in de straat, want een afwijkende sprong in een enkel jaar valt zo direct op. Hoe u dat opbouwt leest u in WOZ-waarde te hoog? Zo maakt u kansrijk bezwaar; de jaarreeks zelf haalt u uit de historische WOZ-waarden, en welke velden het Kadaster wel en niet levert staat in kadastrale gegevens lezen.
Veelgestelde vragen
Kan ik de WOZ-waarde via het Kadaster opvragen?
Indirect. Het Kadaster beheert het WOZ-waardeloket en de Landelijke Voorziening WOZ, maar stelt de waarde niet vast; dat doet uw gemeente. In de eigendomsinformatie die u bij het Kadaster koopt staat wel de koopsom en de eigenaar, maar geen WOZ-waarde.
Wat is het verschil tussen het WOZ-waardeloket en het taxatieverslag?
Het loket toont alleen de WOZ-waarde en de peildatum, van elke woning. Het taxatieverslag laat zien welke vergelijkbare woningen de gemeente heeft gebruikt en welke kenmerken zij aan de woning toekent. Dat verslag vraagt u op bij uw gemeente of via MijnOverheid, en alleen voor uw eigen woning.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de marktwaarde?
Nee. De WOZ is een modelmatige waardering met een peildatum van 1 januari vorig jaar. In een bewegende markt loopt hij per definitie achter.
Kan ik ook de WOZ van de buren zien?
Ja, WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Vergelijken met soortgelijke woningen in de straat is juist nuttig, bijvoorbeeld als onderbouwing bij bezwaar.
Hoe vaak verandert de WOZ-waarde?
Jaarlijks. De gemeente stelt elk jaar een nieuwe beschikking vast op basis van de waardepeildatum van het jaar ervoor.
Kan ik de WOZ-waarde van vorige jaren terugvinden?
Ja. Het WOZ-waardeloket toont de beschikkingen van de afgelopen jaren, en op Objectcheck ziet u de waardehistorie per jaar in een overzicht. Zo vindt u eenvoudig de WOZ-waarde van eerdere peildata terug.