Kadastrale gegevens lezen: perceel, eigendom en erfpacht
Achter ieder adres schuilt een kadastraal verhaal: het perceel, de eigendomssituatie en eventuele rechten van anderen. Wie koopt of financiert, moet dit kunnen lezen.
De kadastrale aanduiding
Iedere woning hoort bij een perceel met een unieke aanduiding: gemeente, sectie en nummer. Bij appartementen komt daar een appartementsindex bij, omdat meerdere eigenaren een aandeel in hetzelfde perceel hebben.
Perceeloppervlakte
De oppervlakte van de grond, niet van de woning. Bij eengezinswoningen bepaalt het perceel mede de waarde en de uitbreidingsmogelijkheden; bij appartementen is het vooral administratief.
Eigendom en erfpacht
Vol eigendom betekent grond en opstal in een hand. Bij erfpacht is de grond van een ander (vaak de gemeente) en betaalt u canon. De voorwaarden en het tijdvak bepalen de impact op waarde en financiering.
Rechten van derden
Erfdienstbaarheden, opstalrechten en beslagen staan in de openbare registers. Bij twijfel loont het opvragen van de akte voordat u tekent.
Al gesplitst of nog een geheel?
De kadastrale aanduiding verraadt of een pand al is opgedeeld. Staat er een appartementsindex achter de aanduiding, bijvoorbeeld A-1 en A-2, dan is het pand kadastraal in appartementsrechten gesplitst en heeft elke woning een eigen object. Bestaat het adres nog uit een enkel perceel zonder index, dan is er nog geen kadastrale splitsing. Voor wie een pand koopt om te splitsen in appartementsrechten, is dit het eerste dat u controleert: een nog niet gesplitst pand biedt ruimte, terwijl een al gesplitst pand meteen een Vereniging van Eigenaren met zich meebrengt. De precieze regels en vergunningen leest u in splitsen, woningvorming of omzetting: welke vergunning.
Waar de kadastrale gegevens vandaan komen
Het Kadaster beheert de basisregistratie waarin perceel, eigendom, oppervlakte en zakelijke rechten zijn vastgelegd. Een deel daarvan is openbaar en per adres te raadplegen, zoals de aanduiding en de perceeloppervlakte; voor de volledige eigendomsinformatie en de akten geldt een tarief. Op de kaart van Objectcheck ziet u de kadastrale aanduiding en de erfpachtindicatie per adres in één oogopslag, zodat u snel weet of een nadere uitvraag bij het Kadaster nodig is voordat u verder gaat.
Veelgestelde vragen
Wat betekent de appartementsindex in de kadastrale aanduiding?
De appartementsindex is het volgnummer achter de kadastrale aanduiding dat bij een gesplitst pand hoort. Elk appartementsrecht krijgt een eigen index, bijvoorbeeld A-1 en A-2, omdat meerdere eigenaren een aandeel in hetzelfde perceel hebben.
Kan ik aan de kadastrale gegevens zien of een pand al gesplitst is?
Ja. Staat er een appartementsindex bij de aanduiding, dan is het pand kadastraal in appartementsrechten gesplitst. Bestaat het adres nog uit een enkel perceel zonder index, dan is er nog geen kadastrale splitsing en zou splitsen een optie kunnen zijn.
Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht in het kadaster?
Bij vol eigendom zijn grond en opstal van dezelfde eigenaar. Bij erfpacht is de grond van een ander, vaak de gemeente, en betaalt de erfpachter canon. De voorwaarden en het tijdvak van de erfpacht bepalen de invloed op waarde en financiering.