Wat is de BAG? De basisregistratie uitgelegd

Vrijwel ieder vastgoedsysteem in Nederland leunt op de BAG: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Wie vastgoeddata wil begrijpen, begint hier.

Wat staat erin?

Alle panden en verblijfsobjecten van Nederland met hun adres, bouwjaar, gebruiksoppervlakte, gebruiksdoel (zoals woonfunctie of kantoorfunctie) en status. Gemeenten zijn verplicht de registratie bij te houden.

Pand versus verblijfsobject

Een pand is het gebouw; een verblijfsobject is de eenheid daarin, zoals een appartement. Het bouwjaar hoort bij het pand, de oppervlakte bij het verblijfsobject. Wie dit onderscheid mist, leest data verkeerd.

Hoe betrouwbaar is de BAG?

Goed, maar niet onfeilbaar. Oppervlakten komen soms van oude bouwtekeningen en verbouwingen zijn niet altijd verwerkt. Voor transacties blijft een NEN 2580-meting de norm.

Zelf raadplegen

Objectcheck haalt de BAG-gegevens van ieder adres live op en combineert ze met WOZ, energielabel en kadastrale informatie in een leesbaar rapport.