WOZ-waarde te hoog? Zo maakt u kansrijk bezwaar

De WOZ-beschikking valt begin van het jaar op de mat. Een te hoge waarde betekent meer OZB, meer inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait en voor verhuurders soms een vertekend puntenbeeld.

Wanneer heeft bezwaar zin?

Als de gemeente met verkeerde kenmerken rekent (oppervlakte, bouwjaar, staat) of vergelijkt met woningen die niet vergelijkbaar zijn. Een verschil van enkele procenten is al de moeite; de aanslagen tellen jaarlijks op.

De onderbouwing

• Het taxatieverslag van de gemeente: gratis op te vragen, hierin staan de vergelijkingspanden.
• De werkelijke kenmerken van uw woning, met de BAG-oppervlakte als startpunt.
• Verkoopprijzen van echt vergelijkbare woningen rond de peildatum.
• Waardedrukkende factoren: achterstallig onderhoud, ligging, erfpacht.

De procedure

Bezwaar maken kan binnen zes weken na de beschikking, gratis en zonder tussenpersoon. De gemeente moet voor het einde van het jaar beslissen. Let op: de WOZ kan voor verhuurders in het WWS ook juist gunstig zijn; reken eerst door wat een lagere waarde betekent.

Eerst de feiten

Controleer de geregistreerde kenmerken van uw woning voordat u bezwaar maakt. Kloppen oppervlakte en bouwjaar niet, dan is dat uw sterkste argument.