ObjectErfpacht: wat het is en waar u op moet letten
In steden als Amsterdam staat een groot deel van de woningen op erfpachtgrond. Niets mis mee, zolang u de voorwaarden kent voordat u tekent.
Hoe erfpacht werkt
De grond blijft eigendom van de erfverpachter, meestal de gemeente. U heeft het gebruiksrecht en betaalt daarvoor canon: jaarlijks, of voor een periode of eeuwigdurend afgekocht.
De vragen die u stelt
- Wat is het lopende tijdvak en wanneer eindigt het?
- Is de canon afgekocht, en tot wanneer?
- Welke algemene voorwaarden gelden (oud of nieuw stelsel)?
- Wat gebeurt er met de canon na het tijdvak?
Impact op waarde en financiering
Een naderend einde van het tijdvak of een lage afkoop kan tot forse canonsprongen leiden. Banken rekenen erfpachtlasten mee in de financiering en stellen eisen aan de voorwaarden.
Check het vroeg
Een erfpachtindicatie per adres ziet u op Objectcheck. De exacte voorwaarden staan in de akte en bij de gemeente; vraag ze op voordat u een bod doet.
Lees ook
Verkoop & AankoopDeze documenten heeft u nodig bij de verkoop van een woningVerkoop & AankoopDue diligence bij vastgoedaankoop: de datacheckVerkoop & AankoopAppartement kopen? De VvE-checklist✓ Check de erfpachtindicatie van een adres op Objectcheck voordat u gaat bezichtigen.