ObjectDue diligence bij vastgoedaankoop: de datacheck
Professionele kopers tekenen pas na onderzoek. Het goede nieuws: een groot deel van de due diligence kan tegenwoordig met openbare data, nog voor de eerste bezichtiging.
De objectdata
- BAG: bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel en status.
- WOZ-waarde en historie als waarderingsanker.
- Energielabel en geldigheidsdatum, inclusief WWS-effect.
- Kadaster: perceel, eigendomssituatie, erfpachtindicatie.
De omgevingsdata
Bestemming en omgevingsplan, monumentstatus, funderingsrisico, en bij twijfel bodem- en overstromingsinformatie. Een pand kan technisch perfect zijn en planologisch een fuik.
De verhuurdata
Bij verhuurd bezit: lopende contracten, huurprijzen versus de WWS-maxima, servicekostenafrekeningen en eventuele procedures bij de huurcommissie. Een bovenmatige huur is een risico, geen asset.
Structuur wint
Leg per object dezelfde checklist aan en bewaar de rapporten. Wie gestructureerd onderzoekt, vergelijkt objectief en onderhandelt scherper.
Lees ook
Verkoop & AankoopDeze documenten heeft u nodig bij de verkoop van een woningVerkoop & AankoopErfpacht: wat het is en waar u op moet lettenVerkoop & AankoopAppartement kopen? De VvE-checklist✓ Draai de eerste datacheck gratis op Objectcheck, en sla het rapport op in uw werkruimte.