Wat staat er in een NEN 2580-meetrapport?
Een NEN 2580-meetrapport is het officiele bewijs van de oppervlakte van een woning of gebouw. Maar er staat meer in dan een totaal aantal vierkante meters.
De oppervlakten per categorie
Het rapport splitst de oppervlakte uit in gebruiksoppervlakte wonen, overige inpandige ruimte (zoals een zolder met beperkte stahoogte), gebouwgebonden buitenruimte (balkon, dakterras) en externe bergruimte. Funda en taxateurs vragen exact deze indeling.
Plattegronden en meetstaten
Een volwaardig rapport bevat de plattegronden met maatvoering per verdieping en een meetstaat die laat zien hoe het totaal is opgebouwd. Daardoor is de meting controleerbaar en verdedigbaar.
Meetcertificaat
Het certificaat vermeldt de gehanteerde meetinstructie, de datum en degene die de meting heeft uitgevoerd. Bij geschillen telt een gecertificeerde meting zwaarder dan een eigen inschatting.
Waarvoor gebruikt u het?
Verkoop (verplicht via de meetinstructie), verhuur (oppervlakte is de grootste factor in de WWS-punten), taxaties en huurcontracten met een prijs per vierkante meter.
Waarom de gemeten oppervlakte afwijkt van de BAG
De oppervlakte die in de BAG staat komt vaak uit de oorspronkelijke bouwtekening of een oudere opgave. Een NEN 2580-meting stelt de actuele binnenmaat op vloerniveau vast, inclusief de gevolgen van een verbouwing, een aanbouw of een dakkapel. Verschillen van enkele vierkante meters zijn daardoor normaal, en juist die vierkante meters bepalen de vraagprijs, de WWS-punten en de vergelijking met soortgelijke woningen. Het is verstandig om de geregistreerde oppervlakte per pand naast het meetrapport te leggen, zodat u ziet waar en waarom de cijfers uiteenlopen. De achterliggende begrippen leest u in GO, BVO en VVO uitgelegd.
Een meetrapport per woning bij splitsing
Splitst u een pand in losse woningen, dan krijgt elke nieuw te vormen woning een eigen oppervlakte. Die maat onderbouwt u met een meting volgens NEN 2580 en is nodig voor de verkoop, de puntentelling en het energielabel per woning. Wat er juridisch bij een splitsing komt kijken staat in appartementsrecht en VvE: wat je regelt voor je splitst. Een meetrapport per appartementsrecht voorkomt discussie over de verdeling van de vierkante meters tussen de eigenaren.
Veelgestelde vragen
Is een NEN 2580-meetrapport verplicht bij verkoop?
De meetinstructie op basis van NEN 2580 is verplicht voor makelaars die zijn aangesloten bij een branchevereniging. Zij moeten de gebruiksoppervlakte zo bepalen. Een volledig meetrapport met plattegronden is niet in elke situatie verplicht, maar het maakt de opgegeven oppervlakte controleerbaar en verdedigbaar.
Waarom verschilt de oppervlakte in het meetrapport van de BAG?
De BAG registreert de gebruiksoppervlakte op basis van een eerdere opgave of bouwtekening, terwijl een NEN 2580-meting de actuele binnenmaat op vloerniveau vaststelt. Verbouwingen, aanbouwen en ruimten met te weinig stahoogte zorgen voor verschillen.
Heb ik bij splitsing een meetrapport per woning nodig?
Ja. Bij het splitsen in appartementsrechten krijgt elke nieuw te vormen woning een eigen oppervlakte, die u onderbouwt met een meting volgens NEN 2580. Die maat is nodig voor de verkoop, de WWS-punten en het energielabel per woning.