De meetinstructie: waarom makelaars verplicht meten

Een woning die kleiner blijkt dan geadverteerd, is een juridisch risico geworden. Daarom hanteren alle grote brancheorganisaties een verplichte meetinstructie op basis van NEN 2580.

Waar komt de plicht vandaan?

Na meerdere rechtszaken waarin kopers schadevergoeding kregen voor ontbrekende vierkante meters, hebben NVM, VBO en Vastgoedpro de meetinstructie verplicht gesteld voor hun leden. De instructie schrijft voor hoe de gebruiksoppervlakte wordt gemeten en gerapporteerd.

Wat betekent dit bij verkoop?

De makelaar moet de woning volgens de instructie (laten) meten en de uitkomst gebruiken in de advertentie. Een eigen schatting of de BAG-oppervlakte overnemen volstaat niet.

En voor kopers?

Vraag naar het meetrapport. Wijkt de gemeten oppervlakte af van de advertentie, dan is dat een onderhandelingspunt en in het uiterste geval een grond voor schadevergoeding.

Een klein bedrag, een groot verschil

Bij een vierkantemeterprijs van vijf- tot tienduizend euro betaalt een meting zichzelf vrijwel altijd terug, in zekerheid of in onderhandelingsruimte.