Vijf misverstanden over het energielabel
Rond het energielabel circuleren verhalen die geld kosten als u erop vertrouwt. Ze klinken logisch, worden vaak herhaald en kloppen net niet. Hieronder zet ik de vijf meest gehoorde misverstanden nuchter recht, zodat u niet op een aanname afgaat die u bij verkoop, verhuur of financiering duur komt te staan.
1. Mijn oude label geldt nog wel
Een energielabel is exact tien jaar geldig, geen dag langer. Een label dat gisteren verliep, telt juridisch als afwezig, met dezelfde gevolgen als nooit een label hebben gehad: bij verkoop en nieuwe verhuur bent u verplicht een geldig label te hebben. Mensen gaan er vaak van uit dat een label dat er ooit was, wel goed genoeg is, maar de datum is hard. Controleer daarom altijd de geldigheidsdatum; hoe een verlopen label uw verkoop of verhuur vertraagt, leest u apart.
2. Zonnepanelen geven automatisch een A
Zonnepanelen helpen, maar ze zijn niet de wondermaatregel waarvoor ze soms doorgaan. In de rekenmethode weegt de schil, dus isolatie en glas, zwaarder dan de opwekking. Een slecht geisoleerde woning met panelen blijft in de middenmoot hangen, omdat het label kijkt naar de totale energiebehoefte en niet alleen naar wat u opwekt. Panelen zijn een waardevolle aanvulling boven op een goede schil, maar ze compenseren geen ongeisoleerd dak of enkel glas. Wie een hoog label wil, begint bij de isolatie.
3. Het label is alleen voor de verkoop
Het idee dat het label alleen bij verkoop nodig is, is achterhaald. Het telt ook bij nieuwe verhuur, waar het meeweegt in de WWS-punten en dus in de maximale huur. Sinds de Wet betaalbare huur weegt het label bij verhuur zelfs zwaarder dan voorheen, omdat een groen label extra punten oplevert en een slecht label punten kost. Financiers kijken naar het label bij hypotheken en zakelijke financiering, en voor subsidieaanvragen is het vaak een voorwaarde. Het energielabel is de afgelopen jaren van een verplicht papiertje veranderd in een waardepapier dat op meerdere momenten in de levenscyclus van een woning meespeelt, van aankoop en verbouwing tot verhuur, herfinanciering en verkoop.
4. Een opname is een formaliteit
Een energieopname is geen invuloefening. De adviseur mag alleen meetellen wat aantoonbaar is: zonder facturen, foto's of zichtbaar bewijs van uitgevoerde isolatie of installaties valt het label lager uit dan de woning eigenlijk verdient. Een woning die beter presteert dan haar papieren, krijgt zonder onderbouwing alsnog het lagere label. Dat is precies waarom voorbereiding loont: verzamel het bewijs van wat er is gedaan voordat de opname plaatsvindt, zodat de adviseur alles mag meenemen.
5. Alle labels zijn hetzelfde
Labels van voor 2021 zijn bepaald met een andere methode dan de huidige NTA 8800. Een oud label is daardoor niet zonder meer vergelijkbaar met een nieuw label, en bij twijfel kan een nieuwe opname een ander, vaak nauwkeuriger resultaat geven, zeker als er sindsdien is verbouwd of verduurzaamd. Ga er dus niet van uit dat een label uit het verleden nog het juiste beeld geeft. Wie recent heeft geinvesteerd in isolatie of installaties, laat het label vaak met winst opnieuw bepalen. De methode achter het label is de afgelopen jaren nauwkeuriger geworden, dus een verse opname weerspiegelt beter wat de woning werkelijk presteert dan een oud papier dat toevallig nog binnen de tien jaar valt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een energielabel geldig?
Precies tien jaar. Na die termijn telt het label juridisch als afwezig en heeft u bij verkoop of nieuwe verhuur een nieuw, geldig label nodig. Controleer altijd de geldigheidsdatum in het register.
Krijg ik met zonnepanelen automatisch label A?
Nee. De schil, dus isolatie en glas, weegt zwaarder dan de opwekking. Een slecht geisoleerde woning met panelen blijft in de middenmoot. Panelen zijn een aanvulling op een goede schil, geen vervanging ervan.
Heb ik alleen bij verkoop een energielabel nodig?
Nee. Het label telt ook bij nieuwe verhuur, waar het meeweegt in de WWS-punten, en het speelt mee bij financiering en subsidieaanvragen. Het is een waardepapier dat op meerdere momenten van belang is.
Waarom zou ik een oud label opnieuw laten bepalen?
Labels van voor 2021 zijn met een andere methode berekend dan de huidige NTA 8800. Bij een verbouwing of verduurzaming sindsdien geeft een nieuwe opname vaak een nauwkeuriger en gunstiger label.