Waarom een verlopen energielabel uw verkoop of verhuur vertraagt

Een energielabel is tien jaar geldig. Klinkt ruim, totdat u wilt verkopen of verhuren en ontdekt dat het label uit 2014 stamt. Dan begint de klok ineens hard te tikken.

Wanneer is een label verplicht?

Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van een woning is een geldig, geregistreerd energielabel wettelijk verplicht. Het moet beschikbaar zijn op het moment van de transactie: bij de bezichtiging mag het label-advies al getoond worden, bij de overdracht of het tekenen van het huurcontract moet het definitieve label er zijn.

Wat riskeert u zonder geldig label?

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) kan een bestuurlijke boete opleggen die kan oplopen tot honderden euro's voor particulieren en hoger voor professionele partijen. Belangrijker in de praktijk: notarissen en verhuurplatforms vragen ernaar, en een ontbrekend label betekent vertraging op het moment dat u juist snelheid nodig heeft.

Verlopen is hetzelfde als ontbreken

Een label van tien jaar en één dag oud heeft geen rechtsgeldigheid meer. Sinds 2021 wordt het label bovendien volgens de NTA 8800-methode bepaald, met een fysieke opname door een gediplomeerd adviseur. Oude vereenvoudigde labels (het "VEL") kunt u dus niet meer verlengen: er is een nieuwe opname nodig, en daar zit doorlooptijd op.

Het verschil op de verhuurmarkt

Sinds de Wet betaalbare huur telt het energielabel zwaar mee in de WWS-puntentelling: een goed label levert extra punten op, een label E, F of G kost punten. Een verlopen label betekent dus ook: geen onderbouwing van uw maximale huur.

Controleer het in 10 seconden

Voer uw adres in op Objectcheck en u ziet direct het geregistreerde label, de status (geldig, verlopen of ontbreekt) en de einddatum, rechtstreeks uit EP-Online, het officiële register van de RVO.

Hoe controleert u de einddatum?

De registratiedatum staat in EP-Online, het officiele register van de RVO. Tel daar tien jaar bij op en u heeft de einddatum. Sneller: zoek het adres op Objectcheck, daar staat de status (geldig, verlopen of ontbreekt) direct bij het rapport. Voor beheerders met meerdere panden is de bulk-functie handig: die controleert tot 250 adressen in een run.

Plan de opname voor de verkoopfotografie

Een praktische volgorde die veel makelaars hanteren: eerst de labelopname, dan de fotografie en de plaatsing. Zo staat de juiste labelklasse meteen in de advertentie en voorkomt u een aanpassing achteraf. De adviseur heeft bovendien baat bij een woning die nog niet is leeggeruimd: facturen en zichtbare installaties tellen mee als bewijs.